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原标题:沈阳发布“13条房产新政” 以“稳房价”为主

人民网沈阳6月9日电 (孝媛)8日,沈阳市正式出台了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,将调控政策由过去的以“去库存”为主转变为目前的以“稳房价”为主;继续支持商业地产去库存,保留大学生购房政策;同时,公积金贷款最高额度下调10万。

此次出台的《实施意见》涵盖了强化土地管理、增加有效供应和加强市场监管等八个方面,共计13条综合措施。

强化土地管理

《实施意见》体现了把好土地“阀门”的思想。一是加强沈阳市土地出让统筹管理,按住宅消化周期来合理调整供应规模,保证住宅用地供应平稳有序;二是合理确定各地区土地出让的起始价格,严防高价地扰乱市场预期;三是全面落实土地利用动态巡查制度,加强土地出让供后监管,确保企业按期开工、竣工;四是认真排查解决影响已出让土地的历史遗留问题,切实解决净地不净、停缓建工程、住宅挡光等问题。

增加市场供应

严格按规定办理商品房预售许可证,同时加强预售资金监管,防范资金风险。规定中心城区的商品住房项目分期开发建设的,每期申请预售面积不得低于2万平方米(尾盘除外),加大入市量,防止开发企业挤牙膏式推盘。同时规定取得预售许可的商品住房项目,开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分期分批销售,并在售楼现场显著位置公示楼盘销控表。另外,沈阳市将全面推行住建部、工商总局新版《商品房买卖合同》。

严格遏制投机炒房

进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更等行为,明确可撤销的情形,严禁期房投机、囤积房源、捂盘惜售等行为。

加强市场监管

严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为,开展全市房地产销售和中介行为执法检查工作,重点打击开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等“六种”违法违规行为。对存在不正当经营行为的,要责令限期整改。对妨碍执法检查或逾期未整改的,要采取四类惩处措施。一是暂停其网签资格;二是情节严重的,要列入严重失信企业“黑名单”;三是性质恶劣的,要依法清出市场;四是构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任。同时,沈阳市房产局、规划国土局要按职责分工建立二手房网签系统,进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。

调整公积金政策

将住房公积金的最高贷款额度和首付比例恢复到2016年沈阳市出台去库存政策之前的水平。最高贷款额度调整后:职工单方缴存住房公积金的最高贷款限额为40万元,夫妻双方最高限额为60万元,家庭成员3人以上的最高限额为80万元。首付比例调整后:购买商品房首次申请公积金贷款的最低首付比例为20%,再次申请的最低首付比例为30%;购买存量房,核定最低首付比例为30%-50%。对3套以上住房停止公积金贷款发放。

保留大中专生购房政策

对高校、中等职业学校在校生和新毕业生(毕业未超过5年)继续给予契税补贴和公积金贷款支持政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的,开展省内异地公积金互贷互还业务,住房公积金缴存累计达到6个月的,即可申请公积金贷款。

支持开发企业调结构和商业地产去库存

对已供应、未开发的房地产开发用地,在符合用地政策规定前提下,开发企业可申请转换用途,支持向文化、旅游、养老等业态转化;购买自住型新建商住公寓或酒店式公寓可以在法定条件内享受住宅同等待遇。

沈阳市房产局相关负责人表示,以国家统计局公布的新建商品住宅价格指数为例,截至4月末,沈阳市新建商品住房房价与2015年相比仅上涨6.9%。由此可见,在沈阳市炒房基本没有空间。因此在制定《实施意见》过程中,沈阳市没有简单的采用其他城市做法,而是认真落实中央关于分类调控、因城施策的调控思路,在全面系统的研究分析当前沈阳房地产市场发展现状、广泛征求社会各界意见建议的基础上,提出了一些符合沈阳楼市实际需要的合理适度的政策选择。

(责编:孝媛、汤龙)

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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